Bij een nieuwbouwappartement- of woning, betaal je 14 à 15% kosten inclusief btw bovenop de aankoopprijs.

CIF-nummer
Indien je vastgoed koopt op naam van een Belgische vennootschap, heb je ook een CIF-nummer nodig. Dat is het Spaanse btw-nummer waarmee Spanje buitenlandse vennootschappen identificeert.

N.I.E.-nummer
Daarnaast heeft elke natuurlijke persoon ook een N.I.E.-nummer (Numéro de Identidad de Extranjero) nodig om een aankoop in Spanje te realiseren. Dat is een Spaans fiscaal nummer om niet-residenten met een woning in het land te identificeren.

Die nummers kan je in België laten opvragen via een notariële volmacht of bij een Spaanse notaris gaan ondertekenen.

Digitaal certificaat
Ook dient elke Belgische vennootschap een digitaal certificaat aan te vragen in Spanje. Dat is een elektronisch adres waarop de belastingdienst je kan betekenen. Dat adres hernieuw je om de twee jaar.

De dag om de akte te ondertekenen is aangebroken. Ook hier heb je enkele documenten nodig:

-Eensluidend verklaarde kopie van de oprichtingsakte van de vennootschap.
-Uittreksel uit de KBO (Kruispuntbank voor Ondernemingen), dat niet ouder is dan één maand.

Beide originele documenten, moeten voorzien worden van een apostille van Den Haag. Dat kan via je Belgische notaris voorzien worden. De documenten zijn ook verplicht beëdigd en vertaald in het Spaans.

De Spaanse fiscus houdt een oogje in het zeil, wanneer het op woningen van vennootschappen aankomt. Zet jij jouw Spaans vastgoed in voor vakantieverhuur? Zorg er dan zeker voor dat je de huurinkomsten van de vennootschap, per kwartaal correct aangeeft.

Aangifte verhuurinkomsten

Als eigenaar van het pand, geef je per kwartaal zowel verhuurde als niet-verhuurde dagen aan. Die laatste worden voor eigen gebruik beschouwd. Daarbij berekent men de inkomsten volgens de marktwaarde van de woning, m.a.w. wat de woning zou kunnen opbrengen bij verhuur.

Aftrekbare kosten

Er zijn verschillende aftrekbare kosten die je in rekening mag brengen:

– IBI of kadastraal inkomen
– Vuilnistaks (basura)
– Communiteit
– Verzekering
– Interesten op een lening
– Facturen van eventuele veranderingswerken of meubels (op 10 jaar)
– Facturen van herstellingswerken (éénmalig of op 10 jaar)
– Facturen nutsvoorzieningen bij verhuur

Na aftrek van bovenstaande kosten betaal je 19% inkomensbelastingen.

Meer weten over Spaans vastgoed kopen met een vennootschap?
Ons dreamteam helpt je graag verder.