NIE – Número de Identificación para Extranjeros

26 apr. 2024

NIE - Número de Identificación para Extranjeros

Spanje is een paradijs voor zowel vakantiegangers als expats die op zoek zijn naar een zonnig leven onder de Spaanse zon. Of je nu van plan bent om een villa te kopen in Marbella, een appartement te huren in Estepona, of gewoon wilt genieten van de prachtige stranden en levendige cultuur, het verkrijgen van een NIE-nummer is een belangrijke stap. In dit artikel zullen we alles bespreken wat je moet weten over het NIE-nummer.

Waarom heb je een NIE-nummer nodig? Het NIE-nummer, oftewel het Número de Identificación para Extranjeros, is een uniek fiscaal identificatienummer dat vereist is voor buitenlanders die in Spanje onroerend goed willen kopen, een bankrekening willen openen, werk willen zoeken of een bedrijf willen starten. Het hebben van een NIE-nummer is essentieel voor het uitvoeren van verschillende juridische en financiële transacties.

Waar kan je het NIE-nummer aanvragen? Dream Estate by Colpin staat je bij in de aanvraag van je NIE-nummer. Neem contact op met spanje@dreamestate.be.

Hoe lang is het NIE-nummer geldig aan de Costa del Sol? Een NIE-nummer is in principe permanent en heeft geen vervaldatum. Zodra je het hebt verkregen, blijft het voor altijd geldig, zelfs als je langdurig buiten Spanje verblijft. Het is echter belangrijk op te merken dat je NIE-certificaat na een bepaalde tijd verloopt. In dat geval moet je een nieuw certificaat aanvragen.

Conclusie: Het verkrijgen van een NIE-nummer in Spanje is een belangrijke stap voor buitenlanders die willen genieten van het leven in deze prachtige regio. Door het hebben van een NIE-nummer kun je zonder problemen vastgoed kopen, een bankrekening openen, werk zoeken en nog veel meer. Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent en volg de juiste stappen om je NIE-nummer te verkrijgen, zodat je optimaal kunt genieten van alles wat Spanje te bieden heeft.

Terug naar overzicht

Certificado de No Infracción Urbanística (CNUI)

12 apr. 2024

Als je een woning in Spanje bezit of van plan bent er een te kopen, is het belangrijk om bekend te zijn met verschillende juridische documenten en procedures die verband houden met onroerend goed. Een van deze belangrijke documenten is het “Certificado de No Infracción Urbanística” (of letterlijk vertaald: Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Overtreding). In dit artikel gaan we dieper in op wat dit certificaat inhoudt, waarom het belangrijk is en hoe het verkregen kan worden.

Het Certificado de No Infracción Urbanística is een document dat aangeeft dat er geen stedenbouwkundige overtredingen zijn begaan met betrekking tot een specifiek onroerend goed. Het bevestigt dat de constructie, verbouwing of uitbreiding van het pand heeft plaatsgevonden in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en regelgeving van de lokale autoriteiten.

Waarom is het document belangrijk?

Dit certificaat is van belang om verschillende redenen:

  • Wettelijke naleving: Het bevestigt dat de bouwactiviteiten met betrekking tot het onroerend goed in overeenstemming zijn geweest met de stedenbouwkundige wetgeving van de regio. Dit helpt mogelijke juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
  • Verkoopbaarheid: Het hebben van dit certificaat kan de verkoopbaarheid van een woning vergroten, aangezien potentiële kopers gerustgesteld worden door de wettelijke status van het pand.
  • Toegang tot nutsvoorzieningen: Sommige nutsbedrijven kunnen vereisen dat een Certificado de No Infracción Urbanística wordt overlegd voordat ze diensten zoals water, elektriciteit en gas leveren aan een woning.
  • Hypotheekverstrekking: Geldverstrekkers kunnen ook vragen om dit certificaat als onderdeel van het hypotheekverstrekkingproces om ervoor te zorgen dat het onroerend goed geen stedenbouwkundige problemen heeft die de waarde ervan kunnen beïnvloeden.

Hoe kan je het verkrijgen?

Het proces voor het verkrijgen van het Certificado de No Infracción Urbanística kan variëren afhankelijk van de regio en de lokale voorschriften, maar het omvat over het algemeen de volgende stappen:

  • Aanvraag indienen: De eigenaar van het onroerend goed of zijn vastgoedmakelaar dient een officiële aanvraag in bij de gemeentelijke autoriteiten voor het certificaat.
  • Beoordeling van de bouwactiviteiten: De gemeentelijke autoriteiten zullen de bouwactiviteiten rondom het pand beoordelen om te controleren of deze in overeenstemming waren met de geldende stedenbouwkundige voorschriften op het moment van uitvoering.
  • Uitgifte van het certificaat: Als er geen inbreuken worden vastgesteld, wordt het Certificado de No Infracción Urbanística afgegeven aan de aanvrager.

Het is belangrijk op te merken dat het proces voor het verkrijgen van dit certificaat kan variëren afhankelijk van de regio en dat het kan vereisen dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals het betalen van administratieve kosten en het verstrekken van relevante documentatie met betrekking tot de bouwactiviteiten. Het document wordt in de meeste gevallen uitgegeven door de gemeente. De normale wachttijd bedraagt minimaal 3 weken en maximaal 3 maanden, afhankelijk van regio tot regio.

Stel je voor dat de eigenaar werken heeft laten uitvoeren zonder vergunning, verjaren deze na 6 jaar.

La Certificado de No Infracción Urbanística wordt door de meeste advocaten geaccepteerd als wettelijk document.

Lees hier wat het verschil is met La licencia de primera ocupación!

Terug naar overzicht

Wat is la Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

Als je een woning in Spanje hebt gekocht of van plan bent er een te kopen, ben je misschien bekend met de term “Licencia de Primera Ocupación”. Het is een belangrijke fase in het proces van het verkrijgen van een eigendom in Spanje, met name in regio’s zoals Andalusië, waar dit een verplichte stap is voor nieuwe woningen. In dit artikel duiken we dieper in op wat La Licencia de Primera Ocupación precies is en waarom het zo belangrijk is voor eigenaars in Andalusië.

La Licencia de Primera Ocupación, letterlijk vertaald als de “Eerste Bewoning Vergunning”, is een document dat wordt afgegeven door de plaatselijke overheid (gemeente) nadat een woning is voltooid en alle wettelijke vereisten en bouwvoorschriften zijn nageleefd. Het certificeert dat de woning geschikt is voor bewoning volgens de vastgestelde bouwvoorschriften en dat alle infrastructuur en diensten correct zijn geïnstalleerd en operationeel zijn.

Waarom is het belangrijk?

Deze vergunning is van essentieel belang om verschillende redenen:

  • Wettelijke naleving: Het hebben van La Licencia de Primera Ocupación bevestigt dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen en bouwvoorschriften die zijn vastgesteld door de lokale overheid. Dit is belangrijk om eventuele juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
  • Water- en elektriciteitsaansluitingen: Zonder deze vergunning kunnen nutsbedrijven zoals water- en elektriciteitsleveranciers weigeren om diensten aan de woning te leveren.
  • Verzekering en hypotheek: Verzekeraars en hypotheekverstrekkers vereisen vaak een geldige Licencia de Primera Ocupación voordat ze een woning verzekeren of een hypotheek verstrekken. Dit beschermt zowel de eigenaar als de geldverstrekker tegen mogelijke risico’s.
  • Herwaardering van het onroerend goed: Een woning met een geldige vergunning voor eerste bewoning heeft over het algemeen een hogere marktwaarde en is gemakkelijker te verkopen in vergelijking met een woning zonder deze vergunning.

 

Hoe kan je het verkrijgen?

Het proces om La Licencia de Primera Ocupación te verkrijgen kan variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke voorschriften van de gemeente. Over het algemeen omvat het proces de volgende stappen:

  • Voltooiing van de bouw: De woning moet volledig zijn gebouwd en alle benodigde infrastructuur en voorzieningen moeten operationeel zijn.
  • Inspectie door de gemeente: Een vertegenwoordiger van de gemeente zal de woning inspecteren om te controleren of deze voldoet aan alle bouwvoorschriften en vereisten.
  • Aanvraag indienen: De eigenaar van de woning of de ontwikkelaar moet een officiële aanvraag indienen bij de gemeente voor de Licencia de Primera Ocupación.
  • Beoordeling en goedkeuring: De gemeente zal de aanvraag beoordelen en, indien alles in orde is, de Licencia de Primera Ocupación afgeven.

Het is belangrijk op te merken dat het verkrijgen van deze vergunning enige tijd kan vergen, afhankelijk van de werklast van de gemeente en eventuele bijkomende vereisten.

Sommige eigendommen van voor een bepaald jaartal hebben geen LPO. Raadpleeg Dream Estate om te kijken hoe we jou kunnen helpen.

Lees hier wat het verschil is met een Certificado de No Infracción Urbanística (CNUI)

Terug naar overzicht