La Cala de Mijas heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Feniciërs en de Romeinen. Oorspronkelijk was het een klein vissersdorp, en hoewel het tegenwoordig een populaire toeristische bestemming is, heeft het zijn traditionele charme behouden. De oude vuurtoren, een van de bekendste bezienswaardigheden van het dorp, herinnert aan het maritieme erfgoed van La Cala.

De lokale cultuur is doordrenkt met Spaanse invloeden. Dit is duidelijk te zien in de architectuur, met witgekalkte huizen, smalle straatjes en kleurrijke bloemen die de balkons sieren. Lokale feesten en festivals, zoals de Feria de La Cala in juli, bieden bezoekers een kans om traditionele muziek, dans en gastronomie te ervaren.

La Cala de Mijas is een paradijs voor fijnproevers. Het dorp biedt een breed scala aan eetgelegenheden, van traditionele tapasbars tot verfijnde restaurants. De lokale keuken staat bekend om zijn verse ingrediënten, vooral zeevruchten en vis, die dagelijks door de vissers worden gevangen.

Een must-try is de espetos de sardinas, gegrilde sardines aan een spies die boven een open vuur worden bereid, vaak direct op het strand. Daarnaast zijn er tal van restaurants die de beroemde Andalusische gerechten serveren, zoals gazpacho, salmorejo en een verscheidenheid aan tapas.

Voor degenen die van een goede wijn houden, zijn er verschillende wijnbars en bodega’s waar je lokale en internationale wijnen kunt proeven. De levendige markten, zoals de wekelijkse markt op woensdag, bieden verse producten, ambachtelijke kaas en andere lekkernijen die je niet mag missen.

Onze adresjes:

• Las Llaves de Silesia, typisch Spaans vleesrestaurant. Het lijkt alsof de tijd heeft stilgestaan. Modern kan je het interieur niet echt noemen en dat vinden we net zo fantastisch. Hier proef en beleef je het echte Spanje. De chef werkt uitsluitend met verse en gevarieerde topproducten. De traditionele houtoven brandt er elke avond om geweldige gerechten klaar te maken. LOCATIE

• Bar Los Granaínos, visrestaurant waar je heerlijke paella kunt eten. Op enkele meters van het strand vind je deze gezellige bar die vooral bekend staat voor visgerechten. Vers eten voor een democratische prijs! LOCATIE
• Único Beach Club, voor wie zin heeft om de hele dag eens niets te doen. Je kan een zetel huren en de hele dag rusten aan het zwembad met uitzicht op de Middellandse Zee. Naast lekkere cocktails, kan je ook de hele dag door eten bestellen. LOCATIE

Voor velen die La Cala de Mijas bezoeken, wordt de charme van het dorp onweerstaanbaar, en sommigen besluiten er zelfs om zich permanent te vestigen. Het vastgoed in La Cala varieert van moderne appartementen tot luxe villa’s, veelal met mooie uitzichten op de zee of op een golfterrein.

De infrastructuur en voorzieningen zijn uitstekend, met internationale scholen, moderne gezondheidszorgfaciliteiten en uitgebreide winkelmogelijkheden. De nabijheid van de luchthaven van Málaga, op slechts 25 minuten rijden, maakt La Cala ook zeer toegankelijk voor korte, aaneengesloten, verblijven.

De gemeenschap in La Cala is een mix van locals en expats, wat bijdraagt aan een levendige en kosmopolitische sfeer. Er zijn tal van sociale clubs en gemeenschapsactiviteiten die het gemakkelijk maken om nieuwe mensen te ontmoeten en je snel thuis te voelen.

Aan de Costa del Sol is het sinds 2016 verplicht om een verhuurlicentie te hebben voor het verhuren van een eigendom aan toeristen. Deze regelgeving is ingesteld om de kwaliteit en veiligheid van toeristische accommodaties te garanderen.

Met een verhuurlicentie voldoe je aan de wettelijke eisen, wat juridische problemen minder waarschijnlijk maakt. Het biedt ook bescherming aan huurders, omdat het ervoor zorgt dat de accommodatie aan bepaalde normen voldoet. Het legaal verhuren van je woning betekent dat je belasting moet betalen over je inkomsten, maar het kan ook toegang bieden tot fiscale voordelen en aftrekposten die illegale verhuurders niet kunnen claimen. Een geregistreerde en gelicentieerde woning kan aantrekkelijker zijn voor toeristen, omdat het vertrouwen wekt dat de accommodatie veilig en legaal is.

Het laatste jaar, 2024, is vakantieverhuring een politiek thema geworden in de regio. Het is belangrijk om je goed te informeren over waar er kan worden verhuurd en waar niet. Heden zit vakantieverhuring in een ‘grijze zone’ waarbij het momenteel wel toegelaten wordt mits naleving van strikte regels. Hierdoor is het van uiterst belang om bij de oplevering reeds een verhuurlicentie aan te vragen! Het is voor de wetgever moeilijker om verworven rechten af te nemen.

Lees HIER de vertaalde tekst van het decreet van 2016 en 2024.

Het verkrijgen van een verhuurlicentie aan de Costa del Sol is een noodzakelijke stap voor iedereen die overweegt om zijn woning aan toeristen te verhuren. Het zorgt ervoor dat je voldoet aan de lokale regelgeving, biedt bescherming aan zowel jou als je huurders en kan je reputatie als verhuurder verbeteren. Door de bovenstaande stappen te volgen, kun je het aanvraagproces soepel doorlopen en genieten van de voordelen van het legaal verhuren van je eigendom in deze prachtige regio van Spanje. Informeer u echter goed bij uw makelaar of advocaat naar de laatste stand van zaken over de wetgeving.

Spanje is een paradijs voor zowel vakantiegangers als expats die op zoek zijn naar een zonnig leven onder de Spaanse zon. Of je nu van plan bent om een villa te kopen in Marbella, een appartement te huren in Estepona, of gewoon wilt genieten van de prachtige stranden en levendige cultuur, het verkrijgen van een NIE-nummer is een belangrijke stap. In dit artikel zullen we alles bespreken wat je moet weten over het NIE-nummer.

Waarom heb je een NIE-nummer nodig? Het NIE-nummer, oftewel het Número de Identificación para Extranjeros, is een uniek fiscaal identificatienummer dat vereist is voor buitenlanders die in Spanje onroerend goed willen kopen, een bankrekening willen openen, werk willen zoeken of een bedrijf willen starten. Het hebben van een NIE-nummer is essentieel voor het uitvoeren van verschillende juridische en financiële transacties.

Waar kan je het NIE-nummer aanvragen? Dream Estate by Colpin staat je bij in de aanvraag van je NIE-nummer. Neem contact op met spanje@dreamestate.be.

Hoe lang is het NIE-nummer geldig aan de Costa del Sol? Een NIE-nummer is in principe permanent en heeft geen vervaldatum. Zodra je het hebt verkregen, blijft het voor altijd geldig, zelfs als je langdurig buiten Spanje verblijft. Het is echter belangrijk op te merken dat je NIE-certificaat na een bepaalde tijd verloopt. In dat geval moet je een nieuw certificaat aanvragen.

Conclusie: Het verkrijgen van een NIE-nummer in Spanje is een belangrijke stap voor buitenlanders die willen genieten van het leven in deze prachtige regio. Door het hebben van een NIE-nummer kun je zonder problemen vastgoed kopen, een bankrekening openen, werk zoeken en nog veel meer. Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent en volg de juiste stappen om je NIE-nummer te verkrijgen, zodat je optimaal kunt genieten van alles wat Spanje te bieden heeft.

Het proces voor het verkrijgen van het Certificado de No Infracción Urbanística kan variëren afhankelijk van de regio en de lokale voorschriften, maar het omvat over het algemeen de volgende stappen:

• Aanvraag indienen: De eigenaar van het onroerend goed of zijn vastgoedmakelaar dient een officiële aanvraag in bij de gemeentelijke autoriteiten voor het certificaat.
• Beoordeling van de bouwactiviteiten: De gemeentelijke autoriteiten zullen de bouwactiviteiten rondom het pand beoordelen om te controleren of deze in overeenstemming waren met de geldende stedenbouwkundige voorschriften op het moment van uitvoering.
• Uitgifte van het certificaat: Als er geen inbreuken worden vastgesteld, wordt het Certificado de No Infracción Urbanística afgegeven aan de aanvrager.

Het is belangrijk op te merken dat het proces voor het verkrijgen van dit certificaat kan variëren afhankelijk van de regio en dat het kan vereisen dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals het betalen van administratieve kosten en het verstrekken van relevante documentatie met betrekking tot de bouwactiviteiten. Het document wordt in de meeste gevallen uitgegeven door de gemeente. De normale wachttijd bedraagt minimaal 3 weken en maximaal 3 maanden, afhankelijk van regio tot regio.

Stel je voor dat de eigenaar werken heeft laten uitvoeren zonder vergunning, verjaren deze na 6 jaar.

La Certificado de No Infracción Urbanística wordt door de meeste advocaten geaccepteerd als wettelijk document.

Lees hier wat het verschil is met La licencia de primera ocupación!

Deze vergunning is van essentieel belang om verschillende redenen:

• Wettelijke naleving: Het hebben van La Licencia de Primera Ocupación bevestigt dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen en bouwvoorschriften die zijn vastgesteld door de lokale overheid. Dit is belangrijk om eventuele juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
• Water- en elektriciteitsaansluitingen: Zonder deze vergunning kunnen nutsbedrijven zoals water- en elektriciteitsleveranciers weigeren om diensten aan de woning te leveren.
• Verzekering en hypotheek: Verzekeraars en hypotheekverstrekkers vereisen vaak een geldige Licencia de Primera Ocupación voordat ze een woning verzekeren of een hypotheek verstrekken. Dit beschermt zowel de eigenaar als de geldverstrekker tegen mogelijke risico’s.
• Herwaardering van het onroerend goed: Een woning met een geldige vergunning voor eerste bewoning heeft over het algemeen een hogere marktwaarde en is gemakkelijker te verkopen in vergelijking met een woning zonder deze vergunning.

Het proces om La Licencia de Primera Ocupación te verkrijgen kan variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke voorschriften van de gemeente. Over het algemeen omvat het proces de volgende stappen:

• Voltooiing van de bouw: De woning moet volledig zijn gebouwd en alle benodigde infrastructuur en voorzieningen moeten operationeel zijn.
• Inspectie door de gemeente: Een vertegenwoordiger van de gemeente zal de woning inspecteren om te controleren of deze voldoet aan alle bouwvoorschriften en vereisten.
• Aanvraag indienen: De eigenaar van de woning of de ontwikkelaar moet een officiële aanvraag indienen bij de gemeente voor de Licencia de Primera Ocupación.
• Beoordeling en goedkeuring: De gemeente zal de aanvraag beoordelen en, indien alles in orde is, de Licencia de Primera Ocupación afgeven.

Het is belangrijk op te merken dat het verkrijgen van deze vergunning enige tijd kan vergen, afhankelijk van de werklast van de gemeente en eventuele bijkomende vereisten.

Sommige eigendommen van voor een bepaald jaartal hebben geen LPO. Raadpleeg Dream Estate om te kijken hoe we jou kunnen helpen.

Lees hier wat het verschil is met een Certificado de No Infracción Urbanística (CNUI)

Ook in Spanje zijn pret- en dierenparken talrijk aanwezig. Een dagtrip naar Tivoli World in Benalmádena stelt nooit teleur. Het is één van de grootste pretparken van Andalusië en telt meer dan 40 attracties en shows voor alle leeftijden. 

Voor de liefhebbers die bedreigde diersoorten willen bewonderen, is Bioparc Fuengirola dé plaats bij uitstek. Je spot er onder andere Sumatraanse tijgers, gorilla’s en orang-oetans. 

Bezit je vastgoed in Spanje, maar ben je zelf geen bewoner? Dan betaal je jaarlijkse belasting voor niet-residenten, genaamd Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) verschuldigd. Het bedrag is afhankelijk van een forfaitair inkomen voor de periodes waarin de woning niet verhuurd werd, berekend op basis van het kadastraal inkomen. De IRNR geldt ook voor wie geen inkomen in Spanje verwerft uit arbeid, verhuring of andere activiteiten.

Vastgoed in Spanje verhuren, brengt een brengplicht van belastinggeld mee en een verplichte aangifte van je huurinkomsten. Die aangifte gebeurt op eigen initiatief, per kwartaal, per eigenaar en per woning. Als inwoner van de EU, kan je bepaalde kosten zoals de IBI en verzekeringen in mindering brengen. Finaal, geldt een percentage van 19% op je netto huurinkomsten.

Een andere jaarlijkse kost is de IBI: Impuesto sobre Bienes Inmeubles. Die is vergelijkbaar met de onroerende voorheffing in België. De IBI geldt zowel voor residenten, als niet-residenten en is afhankelijk van de regionale kadastrale waarde. Gelijkaardig aan de Belgische procedure, krijg je daarvoor een aanslagbiljet toegestuurd.

Wie een wagen, moto of bromfiets bezit met een Spaanse nummerplaat, betaalt jaarlijks een wegentaks aan de gemeente. Dat bedrag varieert van je woonplaats en wordt bepaald aan de hang van het vermogen van je voertuig.

In veel Spaanse gemeenten, krijg je het aanslagbiljet voor de vuilnistaks (tasa de recogida de basuras) samen met het biljet voor de IBI toegestuurd. De jaarlijkse bijdrage dient voor de ophaling en verwerking van het vuilnis en de bijhorende recycling-diensten. Dat bedrag varieert in functie van de grootte van je eigendom en woonplaats.

In Spanje ben je onderhevig aan de patrimoniumbelasting indien je totale persoonlijke vermogen, als natuurlijk persoon en niet-resident, meer dan €700.000 bedraagt. Die belasting varieert van 0,2 tot 2,5%.