Spanje is een paradijs voor zowel vakantiegangers als expats die op zoek zijn naar een zonnig leven onder de Spaanse zon. Of je nu van plan bent om een villa te kopen in Marbella, een appartement te huren in Estepona, of gewoon wilt genieten van de prachtige stranden en levendige cultuur, het verkrijgen van een NIE-nummer is een belangrijke stap. In dit artikel zullen we alles bespreken wat je moet weten over het NIE-nummer.

Waarom heb je een NIE-nummer nodig? Het NIE-nummer, oftewel het Número de Identificación para Extranjeros, is een uniek fiscaal identificatienummer dat vereist is voor buitenlanders die in Spanje onroerend goed willen kopen, een bankrekening willen openen, werk willen zoeken of een bedrijf willen starten. Het hebben van een NIE-nummer is essentieel voor het uitvoeren van verschillende juridische en financiële transacties.

Waar kan je het NIE-nummer aanvragen? Dream Estate by Colpin staat je bij in de aanvraag van je NIE-nummer. Neem contact op met spanje@dreamestate.be.

Hoe lang is het NIE-nummer geldig aan de Costa del Sol? Een NIE-nummer is in principe permanent en heeft geen vervaldatum. Zodra je het hebt verkregen, blijft het voor altijd geldig, zelfs als je langdurig buiten Spanje verblijft. Het is echter belangrijk op te merken dat je NIE-certificaat na een bepaalde tijd verloopt. In dat geval moet je een nieuw certificaat aanvragen.

Conclusie: Het verkrijgen van een NIE-nummer in Spanje is een belangrijke stap voor buitenlanders die willen genieten van het leven in deze prachtige regio. Door het hebben van een NIE-nummer kun je zonder problemen vastgoed kopen, een bankrekening openen, werk zoeken en nog veel meer. Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent en volg de juiste stappen om je NIE-nummer te verkrijgen, zodat je optimaal kunt genieten van alles wat Spanje te bieden heeft.

Het proces voor het verkrijgen van het Certificado de No Infracción Urbanística kan variëren afhankelijk van de regio en de lokale voorschriften, maar het omvat over het algemeen de volgende stappen:

• Aanvraag indienen: De eigenaar van het onroerend goed of zijn vastgoedmakelaar dient een officiële aanvraag in bij de gemeentelijke autoriteiten voor het certificaat.
• Beoordeling van de bouwactiviteiten: De gemeentelijke autoriteiten zullen de bouwactiviteiten rondom het pand beoordelen om te controleren of deze in overeenstemming waren met de geldende stedenbouwkundige voorschriften op het moment van uitvoering.
• Uitgifte van het certificaat: Als er geen inbreuken worden vastgesteld, wordt het Certificado de No Infracción Urbanística afgegeven aan de aanvrager.

Het is belangrijk op te merken dat het proces voor het verkrijgen van dit certificaat kan variëren afhankelijk van de regio en dat het kan vereisen dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals het betalen van administratieve kosten en het verstrekken van relevante documentatie met betrekking tot de bouwactiviteiten. Het document wordt in de meeste gevallen uitgegeven door de gemeente. De normale wachttijd bedraagt minimaal 3 weken en maximaal 3 maanden, afhankelijk van regio tot regio.

Stel je voor dat de eigenaar werken heeft laten uitvoeren zonder vergunning, verjaren deze na 6 jaar.

La Certificado de No Infracción Urbanística wordt door de meeste advocaten geaccepteerd als wettelijk document.

Lees hier wat het verschil is met La licencia de primera ocupación!

Deze vergunning is van essentieel belang om verschillende redenen:

• Wettelijke naleving: Het hebben van La Licencia de Primera Ocupación bevestigt dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen en bouwvoorschriften die zijn vastgesteld door de lokale overheid. Dit is belangrijk om eventuele juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
• Water- en elektriciteitsaansluitingen: Zonder deze vergunning kunnen nutsbedrijven zoals water- en elektriciteitsleveranciers weigeren om diensten aan de woning te leveren.
• Verzekering en hypotheek: Verzekeraars en hypotheekverstrekkers vereisen vaak een geldige Licencia de Primera Ocupación voordat ze een woning verzekeren of een hypotheek verstrekken. Dit beschermt zowel de eigenaar als de geldverstrekker tegen mogelijke risico’s.
• Herwaardering van het onroerend goed: Een woning met een geldige vergunning voor eerste bewoning heeft over het algemeen een hogere marktwaarde en is gemakkelijker te verkopen in vergelijking met een woning zonder deze vergunning.

Het proces om La Licencia de Primera Ocupación te verkrijgen kan variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke voorschriften van de gemeente. Over het algemeen omvat het proces de volgende stappen:

• Voltooiing van de bouw: De woning moet volledig zijn gebouwd en alle benodigde infrastructuur en voorzieningen moeten operationeel zijn.
• Inspectie door de gemeente: Een vertegenwoordiger van de gemeente zal de woning inspecteren om te controleren of deze voldoet aan alle bouwvoorschriften en vereisten.
• Aanvraag indienen: De eigenaar van de woning of de ontwikkelaar moet een officiële aanvraag indienen bij de gemeente voor de Licencia de Primera Ocupación.
• Beoordeling en goedkeuring: De gemeente zal de aanvraag beoordelen en, indien alles in orde is, de Licencia de Primera Ocupación afgeven.

Het is belangrijk op te merken dat het verkrijgen van deze vergunning enige tijd kan vergen, afhankelijk van de werklast van de gemeente en eventuele bijkomende vereisten.

Sommige eigendommen van voor een bepaald jaartal hebben geen LPO. Raadpleeg Dream Estate om te kijken hoe we jou kunnen helpen.

Lees hier wat het verschil is met een Certificado de No Infracción Urbanística (CNUI)

Ook in Spanje zijn pret- en dierenparken talrijk aanwezig. Een dagtrip naar Tivoli World in Benalmádena stelt nooit teleur. Het is één van de grootste pretparken van Andalusië en telt meer dan 40 attracties en shows voor alle leeftijden. 

Voor de liefhebbers die bedreigde diersoorten willen bewonderen, is Bioparc Fuengirola dé plaats bij uitstek. Je spot er onder andere Sumatraanse tijgers, gorilla’s en orang-oetans. 

Bezit je vastgoed in Spanje, maar ben je zelf geen bewoner? Dan betaal je jaarlijkse belasting voor niet-residenten, genaamd Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) verschuldigd. Het bedrag is afhankelijk van een forfaitair inkomen voor de periodes waarin de woning niet verhuurd werd, berekend op basis van het kadastraal inkomen. De IRNR geldt ook voor wie geen inkomen in Spanje verwerft uit arbeid, verhuring of andere activiteiten.

Vastgoed in Spanje verhuren, brengt een brengplicht van belastinggeld mee en een verplichte aangifte van je huurinkomsten. Die aangifte gebeurt op eigen initiatief, per kwartaal, per eigenaar en per woning. Als inwoner van de EU, kan je bepaalde kosten zoals de IBI en verzekeringen in mindering brengen. Finaal, geldt een percentage van 19% op je netto huurinkomsten.

Een andere jaarlijkse kost is de IBI: Impuesto sobre Bienes Inmeubles. Die is vergelijkbaar met de onroerende voorheffing in België. De IBI geldt zowel voor residenten, als niet-residenten en is afhankelijk van de regionale kadastrale waarde. Gelijkaardig aan de Belgische procedure, krijg je daarvoor een aanslagbiljet toegestuurd.

Wie een wagen, moto of bromfiets bezit met een Spaanse nummerplaat, betaalt jaarlijks een wegentaks aan de gemeente. Dat bedrag varieert van je woonplaats en wordt bepaald aan de hang van het vermogen van je voertuig.

In veel Spaanse gemeenten, krijg je het aanslagbiljet voor de vuilnistaks (tasa de recogida de basuras) samen met het biljet voor de IBI toegestuurd. De jaarlijkse bijdrage dient voor de ophaling en verwerking van het vuilnis en de bijhorende recycling-diensten. Dat bedrag varieert in functie van de grootte van je eigendom en woonplaats.

In Spanje ben je onderhevig aan de patrimoniumbelasting indien je totale persoonlijke vermogen, als natuurlijk persoon en niet-resident, meer dan €700.000 bedraagt. Die belasting varieert van 0,2 tot 2,5%.

Bij een nieuwbouwappartement- of woning, betaal je 14 à 15% kosten inclusief btw bovenop de aankoopprijs.

CIF-nummer
Indien je vastgoed koopt op naam van een Belgische vennootschap, heb je ook een CIF-nummer nodig. Dat is het Spaanse btw-nummer waarmee Spanje buitenlandse vennootschappen identificeert.

N.I.E.-nummer
Daarnaast heeft elke natuurlijke persoon ook een N.I.E.-nummer (Numéro de Identidad de Extranjero) nodig om een aankoop in Spanje te realiseren. Dat is een Spaans fiscaal nummer om niet-residenten met een woning in het land te identificeren.

Die nummers kan je in België laten opvragen via een notariële volmacht of bij een Spaanse notaris gaan ondertekenen.

Digitaal certificaat
Ook dient elke Belgische vennootschap een digitaal certificaat aan te vragen in Spanje. Dat is een elektronisch adres waarop de belastingdienst je kan betekenen. Dat adres hernieuw je om de twee jaar.

De dag om de akte te ondertekenen is aangebroken. Ook hier heb je enkele documenten nodig:

-Eensluidend verklaarde kopie van de oprichtingsakte van de vennootschap.
-Uittreksel uit de KBO (Kruispuntbank voor Ondernemingen), dat niet ouder is dan één maand.

Beide originele documenten, moeten voorzien worden van een apostille van Den Haag. Dat kan via je Belgische notaris voorzien worden. De documenten zijn ook verplicht beëdigd en vertaald in het Spaans.

De Spaanse fiscus houdt een oogje in het zeil, wanneer het op woningen van vennootschappen aankomt. Zet jij jouw Spaans vastgoed in voor vakantieverhuur? Zorg er dan zeker voor dat je de huurinkomsten van de vennootschap, per kwartaal correct aangeeft.

Aangifte verhuurinkomsten

Als eigenaar van het pand, geef je per kwartaal zowel verhuurde als niet-verhuurde dagen aan. Die laatste worden voor eigen gebruik beschouwd. Daarbij berekent men de inkomsten volgens de marktwaarde van de woning, m.a.w. wat de woning zou kunnen opbrengen bij verhuur.

Aftrekbare kosten

Er zijn verschillende aftrekbare kosten die je in rekening mag brengen:

– IBI of kadastraal inkomen
– Vuilnistaks (basura)
– Communiteit
– Verzekering
– Interesten op een lening
– Facturen van eventuele veranderingswerken of meubels (op 10 jaar)
– Facturen van herstellingswerken (éénmalig of op 10 jaar)
– Facturen nutsvoorzieningen bij verhuur

Na aftrek van bovenstaande kosten betaal je 19% inkomensbelastingen.

Meer weten over Spaans vastgoed kopen met een vennootschap?
Ons dreamteam helpt je graag verder.