Bezit je vastgoed in Spanje, maar ben je zelf geen bewoner? Dan betaal je jaarlijkse belasting voor niet-residenten, genaamd Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) verschuldigd. Het bedrag is afhankelijk van een forfaitair inkomen voor de periodes waarin de woning niet verhuurd werd, berekend op basis van het kadastraal inkomen. De IRNR geldt ook voor wie geen inkomen in Spanje verwerft uit arbeid, verhuring of andere activiteiten.

Vastgoed in Spanje verhuren, brengt een brengplicht van belastinggeld mee en een verplichte aangifte van je huurinkomsten. Die aangifte gebeurt op eigen initiatief, per kwartaal, per eigenaar en per woning. Als inwoner van de EU, kan je bepaalde kosten zoals de IBI en verzekeringen in mindering brengen. Finaal, geldt een percentage van 19% op je netto huurinkomsten.

Een andere jaarlijkse kost is de IBI: Impuesto sobre Bienes Inmeubles. Die is vergelijkbaar met de onroerende voorheffing in België. De IBI geldt zowel voor residenten, als niet-residenten en is afhankelijk van de regionale kadastrale waarde. Gelijkaardig aan de Belgische procedure, krijg je daarvoor een aanslagbiljet toegestuurd.

Wie een wagen, moto of bromfiets bezit met een Spaanse nummerplaat, betaalt jaarlijks een wegentaks aan de gemeente. Dat bedrag varieert van je woonplaats en wordt bepaald aan de hang van het vermogen van je voertuig.

In veel Spaanse gemeenten, krijg je het aanslagbiljet voor de vuilnistaks (tasa de recogida de basuras) samen met het biljet voor de IBI toegestuurd. De jaarlijkse bijdrage dient voor de ophaling en verwerking van het vuilnis en de bijhorende recycling-diensten. Dat bedrag varieert in functie van de grootte van je eigendom en woonplaats.

In Spanje ben je onderhevig aan de patrimoniumbelasting indien je totale persoonlijke vermogen, als natuurlijk persoon en niet-resident, meer dan €700.000 bedraagt. Die belasting varieert van 0,2 tot 2,5%.

Bij een nieuwbouwappartement- of woning, betaal je 14 à 15% kosten inclusief btw bovenop de aankoopprijs.

CIF-nummer
Indien je vastgoed koopt op naam van een Belgische vennootschap, heb je ook een CIF-nummer nodig. Dat is het Spaanse btw-nummer waarmee Spanje buitenlandse vennootschappen identificeert.

N.I.E.-nummer
Daarnaast heeft elke natuurlijke persoon ook een N.I.E.-nummer (Numéro de Identidad de Extranjero) nodig om een aankoop in Spanje te realiseren. Dat is een Spaans fiscaal nummer om niet-residenten met een woning in het land te identificeren.

Die nummers kan je in België laten opvragen via een notariële volmacht of bij een Spaanse notaris gaan ondertekenen.

Digitaal certificaat
Ook dient elke Belgische vennootschap een digitaal certificaat aan te vragen in Spanje. Dat is een elektronisch adres waarop de belastingdienst je kan betekenen. Dat adres hernieuw je om de twee jaar.

De dag om de akte te ondertekenen is aangebroken. Ook hier heb je enkele documenten nodig:

-Eensluidend verklaarde kopie van de oprichtingsakte van de vennootschap.
-Uittreksel uit de KBO (Kruispuntbank voor Ondernemingen), dat niet ouder is dan één maand.

Beide originele documenten, moeten voorzien worden van een apostille van Den Haag. Dat kan via je Belgische notaris voorzien worden. De documenten zijn ook verplicht beëdigd en vertaald in het Spaans.

De Spaanse fiscus houdt een oogje in het zeil, wanneer het op woningen van vennootschappen aankomt. Zet jij jouw Spaans vastgoed in voor vakantieverhuur? Zorg er dan zeker voor dat je de huurinkomsten van de vennootschap, per kwartaal correct aangeeft.

Aangifte verhuurinkomsten

Als eigenaar van het pand, geef je per kwartaal zowel verhuurde als niet-verhuurde dagen aan. Die laatste worden voor eigen gebruik beschouwd. Daarbij berekent men de inkomsten volgens de marktwaarde van de woning, m.a.w. wat de woning zou kunnen opbrengen bij verhuur.

Aftrekbare kosten

Er zijn verschillende aftrekbare kosten die je in rekening mag brengen:

– IBI of kadastraal inkomen
– Vuilnistaks (basura)
– Communiteit
– Verzekering
– Interesten op een lening
– Facturen van eventuele veranderingswerken of meubels (op 10 jaar)
– Facturen van herstellingswerken (éénmalig of op 10 jaar)
– Facturen nutsvoorzieningen bij verhuur

Na aftrek van bovenstaande kosten betaal je 19% inkomensbelastingen.

Meer weten over Spaans vastgoed kopen met een vennootschap?
Ons dreamteam helpt je graag verder.

Veel persoonlijker dan reizen en wonen wordt het niet, dus hechten we veel aandacht aan de wensen en noden van de klant. Een uitgebreid kennismakingsgesprek staat aan het begin van een mogelijke samenwerking. 

In een ongedwongen sfeer, maken wij samen jouw wishlist op: van regio tot stijlen en faciliteiten. Met die info gaan we aan de slag om een selectie te maken van projecten die alle vakjes aanvinkt. 

Hoe kan je de regio beter verkennen dan met een echte belevingsreis? We nemen je letterlijk mee in de zoektocht naar jouw droomwoning. Zo ervaar je de volledige woon- en vakantiebeleving. 

Je hebt de sleutel van jouw droomwoning bijna in handen. Na een officiële ‘go’ van de juriste, maken we een overeenkomst op. Die kan bij ons op kantoor in Knokke getekend worden. Vanaf dat moment starten de tussentijdse betalingen. 

Ready, set, go? Vanaf de woning klaar is, wordt die gecontroleerd door verschillende instanties. Daarna kan de promotor de woning opleveren. 100% zekerheid als koper qua conformiteit.

Zijn de formaliteiten rond? Dan is het tijd voor de notariële akte en kunnen de sleutels overhandigd worden. Terwijl jij je sleutels in handen neemt, regelt onze juriste intussen de nutsvoorzieningen en het registratieregister. Er staat je nog één iets te wachten: genieten van jouw eigen stukje paradijs in Spanje! 

 Wil jij ook grenzen verleggen? Kom gerust langs in ons kantoor in Knokke, we go the extra mile om jou te helpen. 

125, zo veel stranden vind je aan de Costa del Sol. Van Málaga, Marbella, Nerja, tot Torremolinos and beyond. Je vindt er zowel gezellig drukke stranden met leuke beachbars als pittoreske stranden die zich verschuilen in adembenemende baaien.

Het unieke golfaanbod in Marbella trekt heel wat hobbygolfers en ware fanaten aan. De regio draagt niet voor niks, de naam van ‘de Costa del Golf’. Met een eindeloos aanbod van prestigieuze golfbanen, vormt het een topbestemming voor liefhebbers.

De Costa del Sol reikt veel verder dan Marbella als golfparadijs. Langs de volledige Spaanse kust kan je genieten van culinaire specialiteiten, wijde zandstranden, prachtige wandelomgevingen en uitdagende watersporten. En dat allemaal in een stabiel en zonnig klimaat op amper 2u20 vliegen van bij ons.